До начала строительно-монтажных работ (СМР) на строительной площадке должен быть выполнен комплекс технической и организационной подготовки, способствующий решению основных задач с наибольшей эффективностью, высоким качеством работ, экономичным расходом ресурсов, экономией времени.
Организационно-техническая подготовка строительного производства состоит из следующих основных этапов:
- организационных мероприятий
- подготовительного периода
- подготовки строительных организаций к производству работ.
Организационные мероприятия являются первоочередными, проводятся заказчиком и предшествуют работам подготовительного периода. В соответствии с ТКП 45-1.03.161-2009 «Организация строительного производства» их состав следующий:
- получение разрешения на строительство
- отвод в натуре земельного участка для строительства
- открытие финансирования строительства
- заключение договоров на строительства
- решение вопросов о переселении лиц и организаций, проживающих и размещенных в подлежащих сносу зданиях
- решение вопросов по обеспечению строительства подъездными путями, временными зданиями и сооружениями, коммуникациями
- размещение заказов и организация поставки на строительную площадку оборудования, конструкций, материалов. (см. схему)
Подготовительный период составляет 10 – 20 % от общей продолжительности строительства. Состав и продолжительность его указывается в ПОС и выполняется генеральным подрядчиком и состоит из внеплощадочных и внутриплощадочных работ.
Внеплощадочные работы выполняются с целью сообщения строительной площадки с источниками необходимых ресурсов: строительство жилья для рабочих и материально-технической базы, сооружение магистральных линий инженерных коммуникаций, автодорог и др. (см. схему)
Внутриплощадочные работы выполняют с целью эффективной организации строительной площадки и имеют следующий состав: (см. схему)
Подготовка строительных организаций должна обеспечить взаимоувязанную деятельность всех участников строительства объекта и включает в себя и имеют следующий состав: (см. схему).
До окончания подготовительных работ основной период не начинается.