Строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями. Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.
Текст договора может быть подготовлен как заказчиком или подрядчиком, так и совместно сторонами. До подписания основного договора строительного подряда заказчик и подрядчик вправе заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии разработки и согласования проектной документации.
Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления единого документа с необходимыми приложениями (при необходимости). Содержание договора строительного подряда:
1) место, дата заключения договора, наименование сторон; 2) предмет договора; 3) сроки выполнения работ; 4) цена договора; 5) порядок расчетов сторон; 6) материально-техническое обеспечение; 7) обязанности заказчика и подрядчика; 8) порядок выполнения работ; 9) порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ; 10) правоотношения с субподрядчиками; 11) сдача и приемка работ; 12) порядок разрешения возникающих споров; 13) основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
Впрочем, это лишь примерный перечень. Стороны договора сами могут уточнять его условия с учетом конкретных особенностей строительства и взаимных согласований.
При заключении договора на строительство между заказчиком и подрядчиком необходимо наличие следующих документов:
у заказчика:
- разрешительной документации на проектирование и строительство объекта
- выписки из регистрационной книги о правах на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство
- проектно-сметной документации прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в порядке, установленном ТКП 5.1.03-2012
- протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя.
у подрядчика:
- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (сертификатов о соответствии работ требованиям безопасности ТР 2009/013/BY)
- сведений о наличии строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, необходимых для строительства объектов.